عصر توریسم: رشد سریع اجاره های کوتاه مدت در یونان و اسپانیا با تغییر چشم انداز گردشگری، چالش های جدی برای بازار مسکن محلی به وجود آورده است و این روند به افزایش قیمت اجاره ها و کاهش دسترسی ساکنان به مسکن منجر گردیده است.
به گزارش عصر توریسم به نقل از ایسنا، رشد اجاره کوتاه مدت خانه ها به گردشگران در منطقه مدیترانه خصوصاً در یونان و اسپانیا، درحال تغییر چهره گردشگریست و در صورتیکه این اقامتگاه ها گزینه های انعطاف پذیر و اغلب مقرون به صرفه ای برای گردشگران فراهم می کنند، اما گسترش بی رویه آنها فشار زیادی بر بازار مسکن محلی وارد کرده است.
در یونان، تعداد اجاره های کوتاه مدت از تخت های هتل بیشتر شده و روند مشابهی در اسپانیا نیز مشاهده می شود. این نبود تعادل، نگرانی هایی را درباره ی دسترسی به مسکن برای ساکنان محلی و پایداری بلندمدت اقتصادهای وابسته به گردشگری به وجود آورده است.
گزارش جدید وب سایت «تراول اند تور»، به بررسی چالش ها و اقداماتی می پردازد که برای مقابله با تأثیر اجاره های کوتاه مدت اقامتگاه ها در یونان و اسپانیا درحال اجرا هستند و به توازن حساس میان توسعه گردشگری و حفظ دسترسی به مسکن برای ساکنان محلی می پردازد.

وضعیت یونان: پیشی گرفتن اجاره های کوتاه مدت از تخت های هتل

یونان به یکی از مقاصد اصلی اجاره های کوتاه مدت تبدیل گشته است، بطوریکه حدود یک میلیون اقامتگاه کوتاه مدت در مقایسه با حدود ۸۹۰ هزار تخت هتل وجود دارد. افزایش سکوهای آنلاین مانند «Airbnb»، یافتن اقامتگاه های منحصربه فرد و محلی را برای گردشگران آسان تر کرده است. بااین حال، این رونق، هزینه هایی نیز به همراه داشته است. ساکنان محلی به سبب اولویت بندی مالکان برای اجاره های کوتاه مدت پرسودتر نسبت به اجاره های بلندمدت، از محله های خود بیرون رانده شده اند.

اقدامات دولت یونان

برای مقابله با این چالش ها، دولت یونان مجموعه ای از اقدامات را برای مهار رشد بی رویه خانه های توریستی اتخاذ نموده است:
ممنوعیت ثبت نام جدید؛ در سال ۲۰۲۴ ثبت خانه های توریستی جدید در محله های خاصی از آتن همچون کولوناکی، کوکاکی، پانگراتی و اکزارچیا قدغن شد. این مناطق به سبب جذب توریست و کمبود مسکن مورد توجه قرار گرفته اند.
الزام به اعلام ثبت نام؛ تمامی اقامتگاه های کوتاه مدت باید ثبت شوند. مالکان متخلف با جریمه های سنگین مواجه می شوند که پاسخگویی بیشتری را تضمین می نماید.
مقررات صدور مجوز؛ مالکان با دو یا چند اقامتگاه کوتاه مدت باید مجوز حرفه ای دریافت نمایند، استانداردهای ایمنی و تهویه را رعایت نمایند و بیمه مسئولیت مدنی داشته باشند.

مشوق هایی برای تغییر

برای تشویق مالکان به تغییر از اجاره های کوتاه مدت به بلندمدت، دولت یونان، امتیازهای مالیاتی معرفی کرده است. کریاکوس میتسوتاکیس، نخست وزیر یونان امیدوار است این اقدامات فشار بر قیمت اجاره را کاهش داده و دسترسی به مسکن برای ساکنان را افزایش دهد و بحران مسکن در آتن و سایر مراکز شهری را برطرف کند.

وضعیت اسپانیا: افزایش خانه های توریستی

اسپانیا نیز با روند مشابهی روبرو است. بااینکه تعداد اجاره های کوتاه مدت (۳۴۰ هزار واحد) هنوز بسیار کمتر از تخت های هتل (۱.۷ میلیون تخت) است، اما نرخ رشد خانه های توریستی از رشد هتل ها پیشی گرفته است. در سال ۲۰۲۳، اجاره های کوتاه مدت ۱۰٪ افزایش یافتند، در صورتیکه این رقم برای هتل ها تنها ۱.۴٪ بود.

اهمیت اقتصادی

گردشگری ۱۲.۳ درصد از تولید ناخالص داخلی اسپانیا را تشکیل می دهد و به عنوان بخش حیاتی از اقتصاد شمرده می شود. با این وجود، گسترش سریع اجاره های کوتاه مدت، تضادهایی میان نیاز به حفظ درآمدهای گردشگری و دسترسی به مسکن برای ساکنان به وجود آورده است. شهرهایی مانند بارسلون، مادرید و والنسیا با افزایش سرسام آور قیمت اجاره مواجه گشته اند، که خیلی از ساکنان را برای یافتن مسکن مقرون به صرفه با مشکل روبه رو کرده است.

تغییر در سیاست گذاری

جمع آوری داده و تنظیم مقررات: مؤسسه ملی آمار اسپانیا رشد اجاره های کوتاه مدت را به دقت زیر نظر دارد. دولت های محلی درحال بررسی مقررات سخت گیرانه تر برای تضمین شفافیت و تعادل در بازار هستند.
مدلهای گردشگری پایدار: اسپانیا بدنبال اتخاذ شیوه های گردشگری پایدار برای کاهش فشار بر جوامع محلی همچون تشویق اشکال جایگزین گردشگری و پراکندگی بازدیدکنندگان به فراتر از شهرهای بزرگ است.
مشوق های مالیاتی: مشابه یونان، اسپانیا نیز درحال بررسی ارائه مزایای مالیاتی به مالکان است که از اجاره های کوتاه مدت به بلندمدت تغییر کنند تا بازار مسکن تثبیت شود.

چالش های منطقه مدیترانه ای

یونان و اسپانیا تنها کشورهایی نیستند که با این چالش ها مواجهند. در سراسر مدیترانه، کشورهایی که به شدت به گردشگری وابسته اند با مسائل مشابهی دست وپنجه نرم می کنند. ایجاد تعادل میان رشد اقتصادی بوسیله گردشگری و تضمین شرایط زندگی برای ساکنان محلی به اولویت مشترکی تبدیل گشته است.
پیشنهادهایی برای تعادل گردشگری و مسکن
جمع آوری داده های جامع: دولت ها باید سیستم های قوی برای ردیابی و تحلیل تأثیر اجاره های کوتاه مدت بر بازار مسکن ایجاد کنند.
سیاستگذاری مشارکتی: مشارکت ذی نفعان، همچون ساکنان، مالکان و اپراتورهای گردشگری، در پروسه تصمیم گیری لازم است.
تشویق به اجاره بلندمدت: ارائه مزایای مالیاتی جذاب یا یارانه ها برای مالکان که اجاره های بلندمدت را در اولویت قرار می دهند.
ترویج گردشگری منطقه ای: تشویق گردشگران به بازدید از مقاصد کمتر شناخته شده برای کاهش فشار بر شهرهای بزرگ.
آگاهی بخشی عمومی: آموزش مالکان و گردشگران درباره ی تأثیر تصمیمات آنها بر جوامع محلی و بازارهای مسکن.
افزایش اجاره های کوتاه مدت در یونان و اسپانیا در صورتیکه چشم انداز گردشگری را تغییر می دهد، چالش های قابل توجهی برای بازار مسکن به وجود آورده است. دولت های این دو کشور با اعمال محدودیت ها، جریمه ها و ارائه مشوق های مالیاتی برای اجاره های بلندمدت بطور فعال به این مسائل رسیدگی می کنند. موفقیت در ایجاد تعادل میان گردشگری و نیازهای مسکن می تواند الگویی برای سایر کشورهای مدیترانه ای باشد که با مشکلات مشابه مواجه اند.

منبع: